原标题：全国政协委员杨茁壮:房价总有一天会暴跌的观念要挽回了怎么看2017年房价走势?2018年房价走势如何?中国房地产市场的显然问题在哪里?如何看来政府实施的涉及政策?新京报就这些问题采访了全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨茁壮。在杨茁壮显然，只要政策不经常出现大的变化，未来两三年房价会经常出现大起大落式的波动。此外，在他显然，目前中国房地产市场的基础性制度早已发生变化，中国房地产市场早已步入了拐点。投资房地产取得暴利的阶段早已过去了，指出房价总有一天会暴跌的观念要挽回了。
讲房价：“未来两三年房价会经常出现大起大落的波动”新京报：如何看来“房价过低”的众说纷纭?杨茁壮：中国的房地产市场从2001年开始市场化的进程，再加城市土地资源的匮乏，两者的互通造成房价走高。在2017年房价的下跌中，郑州、合肥等城市房价的攀升引人注目。随着这些城市交通的提高、人口和产业的核心区、城市规模的不断扩大，再加此前这些地区房价压抑着没有下跌，房价经常出现一定程度的下跌并不是没理由。但总体看，这些城市房价的下跌是良性的，标志着城市综合服务功能、城市地位的提升，无法指出房价的下跌就不会构成泡沫。
房价太高很差，房价太低也很差，价格应当在市场中起着指挥棒的起到。目前我们国家人均占地面积、尤其是人均占有住房的用地面积很少，靠什么来维持适合的居住面积?就是要靠市场机制下的价格因素。北上广浅这些地方房价低了，人口大自然流到其他城市，可以说道房价是人口给定的阀门。
新京报：短期看，2018年房价走势如何?杨茁壮：总体看，一线城市稳中有降、二三线城市保持稳定的格局。只要政策不再次发生过于大的变化，短期看，未来两三年内房价会经常出现大起大落式的大幅度波动。不过，随着城镇化进程的前进，一些城市连成一片沦为城市群，不会有部分小城镇经常出现房价结构性下跌的局面。
讲市场：“投资房地产取得暴利的阶段早已过去了”新京报：中国房地产市场的显然问题是什么?杨茁壮：可以说道，城镇化的进程造成中国房地产市场产生一些问题，造成了房地产市场发展的短期艰难。可以从三个方面来解读：首先，在城镇化发展的早期阶段，人口涌进京津冀、长三角、珠三角这三个经济带的中心城市，但这些城市的土地、房地产供应等容量受限，造成这些区域房价下降过慢。
但从全国整体来看，房价并不是很高。第二，从出租体系看，很多人不不愿长年租房，再加出租市场涉及规章制度不完善也造成给人一种不稳定感，房地产市场需求尤其央;此外，房地产的出租市场长年不不受推崇，机构只卖房、造房，这就造成出租市场房源严重不足;第三，在现有的土地制度下，地方政府是唯一的土地供应者、开发商是唯一的房屋供应渠道，这造成中国房地产市场的房子供应主体和渠道单一。新京报：现在看，以上这三个方面有所变化吗?杨茁壮：以上三方面的基础制度都在发生变化，这也造成中国的房地产市场也在再次发生根本性变化。
可以说道，中国房地产市场的拐点早已到了，过去北上广浅这些大城市房价拚命下跌的制度性障碍正在渐渐清零。从城镇化发展不平衡角度来看，一线城市的人口引入速度开始减慢，而邻接的其他城市圈的城市加快蓬勃发展，房产市场开始均衡化;其次，随着年轻人思想观念的转变以及中央明确提出出租举的措施，中国房地产市场出租不均衡的症结正在被解决问题;第三，中央明确提出多渠道供应，不会转变房源单一的局面。此前多通过行政手段展开短期的调控，房价一时间被折断，但政策一放开，房价又经常出现声浪。
但随着城镇化的平衡发展、出租市场的发展与多渠道供应三者结合，将对房地产市场产生长年的效应。新京报：长年效应将带给怎样的影响?杨茁壮：可以说道，投资房地产取得暴利的阶段早已过去了。
很多人指出，股市有跌到有上涨，但房价总有一天会暴跌，这种观念要挽回了。从全球看，房地产的投资平均值回报率在5%左右，并非低收益的投资产品，而且房地产不像其他金融产品更容易所求。北上广浅这些城市二手房成交价活跃，其他区域则有所不同了，再行再加税收的调整，这些区域的房子所求将更加无以。
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