原标题:嘉兴公积金贷款出有新政！二套房夫妻双方最低仍可贷60万文章来源:南湖晚报毫无疑问，公积金贷款早已沦为嘉兴市缴存职工购房贷款的首要自由选择，不仅大大减轻职工购房资金压力，也协助他们尽快构建了搬进新家的心愿。近年来，随着城市品质大大提高和区位优势日益突显，嘉兴市房地产市场稳中有进，住房合理消费市场需求持续获释。为认真贯彻“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”的拒绝，反对缴存职工合理的住房消费，进一步提高住房公积金运营效率。刚，嘉兴住房公积金管理服务中心公布了《关于调整我市住房公积金有关用于政策的通报》。
具体内容一起来想到：为认真贯彻“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”的拒绝，反对缴存职工合理的住房消费，进一步提高住房公积金运营效率，根据《住房公积金管理条例》《浙江省住房公积金条例》和《嘉兴市住房公积金资金运营预警机制实施办法》等有关规定，经研究，现就调整我市住房公积金有关用于政策措施通报如下：一、实施差别化的住房公积金贷款政策（一）职工家庭已偿还公积金贷款，第二次申请人公积金贷款出售自寄居住房的，实施全额贷款政策，即在确认其可贷额度时，该职工家庭原先享用的公积金贷款额度未予扣减；（二）完全恢复继续执行出售第二套住房申请人公积金贷款利率下潜政策，即职工家庭名下有数一套住房，因购买第二套提高型业主住房申请人公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率下潜10%继续执行；（三）对职工家庭第三次及以上申请人住房公积金贷款或出售第三套及以上住房未予派发公积金贷款。二、修改住房公积金贷款额度与存留额的计算出来方式（一）职工申请人公积金贷款时，其可贷额度按职工个人公积金账户余额的10倍确认；（二）职工公积金贷款后其个人住房公积金账户内存留额按实际公积金贷款额度十分之一确认；（三）职工申请人委托按月萃取公积金还贷仍然拒绝个人住房公积金账户余额不高于6个月的缴存额。三、调整职工购得建房萃取住房公积金对象范围职工购建自寄居住房时，子女可萃取父母的住房公积金，父母也可萃取子女的住房公积金，但须要同意被萃取人的书面表示同意。
四、上述规定自9月10日起实施，与上述政策相符的涉及政策规定暂停继续执行。关于此次调整政策的背景和依据近年来随着城市品质大大提高和区位优势日益突显，嘉兴市房地产市场稳中有进，住房合理消费市场需求持续获释。今年上半年全市共计向5200多户职工家庭派发公积金贷款16.82亿元，其中首次公积金贷款购房占到84%，首次首套公积金贷款购房大约占到三分之二,首次购房和提高性购房仍是主体。
但同时，全市住房公积金个贷比率持续走低。今年6月底个贷比率为81.4%，已倒数6个月高于85%。
依据《嘉兴市住房公积金资金运营预警机制实施办法》的有关规定，在前期普遍调研和印发的基础上，对现有用于政策不作必要的调整。此次政策有助于调整主要反映以下原则：一是认真贯彻“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”的拒绝，实施差别化的住房公积金贷款政策，着力反对职工首次购房和提高性购房市场需求。对出售第二套住房申请人公积金贷款实施基准利率下潜，对出售第三套及以上住房未予派发公积金贷款政策；二是精准施策，有助于调整，既不利于确保和反对职工合理住房消费，也不利于提升我市住房公积金运营效率；三是更进一步修改计算出来方式和操作程序，优化服务，不利于前进公积金制度的宣传扩面。
实施差别化的住房公积金贷款政策一、第二次申请人公积金贷款出售自寄居住房的可贷额度确认。职工家庭名下无住房或已享有一套住房，且已偿还公积金贷款，第二次申请人公积金贷款出售自寄居住房的，实施全额贷款政策。即其最低可贷额度按现行首次公积金贷款最低可贷额度确认，该职工家庭原先享用的公积金贷款额度未予扣减。目前单人缴存公积金的，最低为30万元，双人缴存公积金的，最低为60万元。
一句话总结：首套住房申请人过公积金贷款，以前卖二套申请人公积金贷款要减去差额，新政可以不必减半。二、出售第二套住房申请人公积金贷款利率下潜。出售第二套住房申请人公积金贷款继续执行基准利率政策是我市为反对房地产去库存于2014年12月实施的，根据当前我市房地产市场情况及宏观政策导向，完全恢复继续执行利率下潜政策。
这里须要特别强调的是不论否首次申请人公积金贷款，只要职工家庭申请人公积金贷款时名下有数一套住房，其贷款利率皆按公积金贷款基准利率下潜10%继续执行。一句话总结：名下只要有住房，出售二套房申请人公积金贷款利率下潜10%。三、对职工家庭第三次及以上申请人住房公积金贷款或出售第三套及以上住房未予派发公积金贷款。
我市近年来仍然继续执行对职工家庭出售第三套及以上住房未予派发公积金贷款政策，对第二次及以上申请人公积金贷款仍然实施差额贷款政策。由于已按职工家庭可享用的最低贷款额度不予掌控，所以对公积金贷款次数未予容许。本次政策调整后，第二次申请人公积金贷款实施全额贷款政策，根据差别化公积金贷款政策导向和住建部的有关拒绝，需对贷款次数不予容许，以避免用于公积金贷款炒房。
对职工家庭第三次及以上申请人住房公积金贷款未予派发公积金贷款，这也是省内外其他城市的广泛作法。一句话总结：不反对第三次申请人或第三套及以上申请人公积金贷款。修改住房公积金贷款额度与存留额的计算出来方式现行住房公积金贷款额度与存留额计算出来时需融合职工公积金账户余额、缴存工资基数和月缴存额等情况不予综合考虑到，不便于申请人贷款职工自我计算出来，也不便于公积金业务经办人员服务答案，总体减少了可贷额度和提升了存留金额，有利于减低职工购房压力。
因此，本次调整后，贷款额度与存留额计算出来简单、一目了然。既解决问题了部分职工虽个人账户余额充足、但因缴存工资基数较低而享用将近其最低可贷额度的问题，也解决问题了部分职工因月缴存额较高，导致存留金额过多的情况。
明确怎么操作者，请求看以下案例：案例一：(用作解释贷款额提升)：张某家庭名下无房，出售总价100万元的新建商品房，首次申请人公积金贷款。其夫妻双方缴存工资基数分别为2000元，月缴存额分别为240元,个人公积金账户余额分别为35000元，按其夫妻年龄计算出来，最久贷款期限为20年。根据原政策 “职工个人公积金账户余额的10倍与其缴存基数×12×贷款年限×40%，按低者确认可贷额度”，张某夫妻双方分别可贷19.2万元，其家庭可贷额为38.4万元。本次计算出来方式修改后，张某夫妻双方分别可贷30万元，家庭共计可贷额为60万元。
案例二：(用作解释存留额增加)：张某家庭名下无房，出售总价100万元的新建商品房，首次申请人公积金贷款。其夫妻双方缴存工资基数分别为20000元，月缴存额分别为4800元,个人公积金账户余额分别为35000元，按其夫妻年龄计算出来，最久贷款期限为20年。
按新的杨家政策计算出来，张某夫妻每人均可贷30万元，家庭可贷额皆为60万元。根据原政策“实际公积金贷款额度的十分之一与其12个月的缴存额，按高者确认存留额”, 张某家庭贷款60万元, 张某夫妻每人均需存留5.76万元。本次计算出来方式修改后，张某夫妻每人仅有须要存留3万元，张某家庭可少存留5.52万元。
调整职工购得建房萃取住房公积金对象范围职工购建自寄居住房时，子女可萃取父母的住房公积金，父母也可萃取子女的住房公积金，但须要同意被萃取人的书面表示同意。原政策拒绝子女必需为已婚，这样就影响了子女未婚、但父母仍在缴存公积金的家庭购建自寄居住房萃取公积金。调整后不利于减低职工家庭购房压力。
非常简单来说只要双方同意，已婚的小姐姐、小哥哥也可以用父母的公积金买房啦！有关注意事项（一）上述有关贷款调整政策限于于纯公积金贷款、公积金人组贷款和“台电公司公”贷款。（二）有关公积金贷款的最低贷款额度、首付比例、还贷能力等本通报方才事项仍按原政策继续执行。（三）本通报实行前法院的公积金贷款仍按原政策继续执行。
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